一、法拍屋與出租房的共同困境：點交問題
不僅買法拍屋有點交問題，其實平常將房子出租，遇到惡房客，不付房租時，您上警察局，管區派出所也是愛莫能助。
只有找律師告他，當然打官司一定會勝訴，但他還是不搬呢？
二、打贏官司也未必能交屋：強制點交程序解析
那您就要拿勝訴判決書，到民事執行處聲請點交，跟法拍屋點交程序是一模一樣的。如果雙方未能和解交屋，司法程序約四個月時間才能強制交屋。
三、為何法院會「不點交」？民法第425條的保護機制
另外法院為什麼會有不點交呢？民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。
得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
您要房客提早交屋給您，就要與房客協商，取得他的同意，甚至要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失，這也是合情合理。
四、法拍市場暗藏陷阱：假租約的操作手法
法拍屋中有一半的租約是假的，臨時捏造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。
如
- 一．租金一次付清
- 二．長租期，低租金
- 三．以押金抵租金（或以債務抵租金）
- 四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）
- 五．不定期租約
那都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，如果沒有高超的法拍功力，您會讓他得逞！
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１０４法拍屋的解答